7月份烟台市区住宅销售价格指数涨幅扩大

                日期:2021-08-24 12:13????来源:国家统计局烟台调查队

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                7月份,烟台市区住宅销售价格指数涨幅扩大,成交量环比略有增加。

                一、价格指数变动情况

                7月份,新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%,增幅列全国70个大中城市第25位;环比上涨0.6%,增幅列70个大中城市第12,相比6月份上升30位。其中,90平方米以下户型同比上涨5.5%,环比上涨1.0%;90-144平方米户型同比上涨4.9%,环比上涨0.7%;144平方米以上户型同比上涨4.7%,环比上涨0.3%。三个基本分类的环比涨幅较6月份明显扩大。

                二手住宅销售价格同比上涨4.2%,增幅列全国70个大中城市第31位;环比上涨0.6%,增幅列70个大中城市第5位,相比6月份上升28位。其中,90平方米以下户型同比上涨4.3%,环比上涨0.8%;90-144平方米户型同比上涨4.3%,环比上涨0.4%;144平方米以上户型同比上涨3.6%,环比上涨0.3%。

                二、成交量变动情况

                7月份,新建住宅共成交2579套,环比上涨6.3%,同比下降33.7%。其中,90平方米以下户型成交463套,与上月相比上涨81.6%;90-144平方米户型成交1893套,环比上涨0.6%;144平方米以上户型成交223套,环比下降23.1%。二手住宅成1870套,环比上涨2.7%,同比下降25.9%。其中,90平方米以下户型成交1138套,环比下降0.7%;90-144平方米户型成交608套,环比上涨5.9%;144平方米以上户型成交124套,环比上涨22.8%。

                三、原因分析

                本月住宅成交量同比减少,但环比略有增加,主要是以下几个因素共同作用的结果。一是新建住宅市场供应量增加,根据主管部门提供的数据显示,6月份市区新建商品房可售套数环比增加39.7%,其中一部分住宅延续到7月份网签;二是本月有新开盘项目集中网签,因而新建住宅整体成交量环比小幅上涨;三是二手房过户数量增加,由于贷款政策的调整以及学区房热度的降温,二手住宅整体成交周期较上月有所加长;四是20206-8月份是住宅市场在正常运行后交易比较旺盛的时期,因而去年同期住宅成交量数据较大。

                价格方面,本月新建住宅市场整体交易均价较上月有所上涨。调研中有开发商表示,受建筑成本、人工成本上涨等因素的影响,项目的后期定价一般都会小幅上调。二手住宅中交易热点区域的成交比例较上月有所提高,市场整体均价略有上涨。有中介门店的负责人反映今年学区需求量增加明显,受供需关系影响部分区域的学区房涨幅较大,带动了市场整体价格的上涨。


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